유한대학교 전자책도서관

책소개

새로운 부동산시장에서 내 자산을 지켜낼 생존 해법!

부동산시장 패러다임의 변화 속에서 찾는 생존 해법『부동산 미래쇼크』. 한국경제TV가 제정한 2007년 '올해의 부동산 전문가 대상' 수상자인 저자가 냉철한 분석으로 부동산시장 패러다임의 변화를 분석한다. 이 책에서 '부동산 미래쇼크'는 양상을 바꿔가며 변화하는 예측 불가능한 시장의 위험성을 말한다. 저자는 현 부동산시장의 특징을 '변동성의 일상화'라고 규정하며, 예기치 못한 가격 급등락이 자주 반복되어 시장을 혼란에 빠뜨릴 것이라고 경고한다. 불안한 부동산시장에서 개인이 부동산자산을 지켜내기 위해 알아야 할 시장을 읽는 법과 투자 원칙, 그 전략을 다루고 있다.

저자소개

저자 : 박원갑
저자 박원갑은 부동산학 박사. 중앙 일간지에서 오랫동안 부동산 담당기자로 일한 글쟁이다. 그러나 기자보다는 부동산 전문가, 명강사로 더 많이 알려져 있다. 자신의 주장을 일방적으로 펼치기보다 사실(fact) 확인과 객관적인 분석을 중요시하며, 이해관계에 얽매이지 않는 균형있는 안목을 생명처럼 중시한다. 부동산 전문가에서 한발 더 나아가 영혼의 울림이 있는 부동산 애널리스트, 스페셜 라이터를 꿈꾼다.
고려대 정치외교학과를 졸업하고 건국대 부동산대학원에서 석사학위를, 강원대에서 부동산박사학위를 받았다. 2006년부터 ‘부동산거래서비스회사’인 스피드뱅크 부동산연구소장 겸 수석부사장으로 일하고 있다. 한국부동산산업학회 부회장, 국토해양부의 보금자리주택포럼 회원, 하나금융그룹 부동산자문위원 등으로 활동하고 있다. 한국경제TV가 제정한 ‘올해의 부동산 전문가 대상’ 제1회(2007년) 수상자이기도 하며, 저서로는 《10년 후에도 흔들리지 않는 부동산 성공법칙》이 있다

프롤로그 _변동성의 덫에 걸린 부동산시장에서 생존 해법을
모색하다

Part│1│부동산시장, 패러다임의 지각변동

부동산시장에 위험한 프레임의 변화가 나타나다
한국의 아파트, 부동산에서 금융상품으로 변해가다
보금자리주택, 주택구매의 앵커링 포인트가 되다
부가가치 생산성이 도시의 부동산 가격을 결정한다
아파트시장에 정보의 비대칭성이 사라지다
한국의 부동산시장, 극과 극으로 분화하다
서커스형 투기 수요가 부동산시장을 롤러코스터로 만든다
글로벌 이슈 ‘젠트리피케이션’과 한국의 미래
부동산시장, 글로벌 동조화의 길로 가다

Part│2│부동산 생태계를 지배하는 8가지 힘

부동산은 정책에 따라 변화무쌍하게 움직이는 생물체다
부동산이 금융을 잘못 만나면 괴물이 된다
광기와 공포, 부동산의 팔할(八割)은 심리다
장기적으로 주택가격은 수급이 결정한다
일반경기에 후행하던 부동산경기, 이제 동행의 길을 걷다
인구는 현재를 보는 돋보기가 아니라 미래를 읽는 망원경이다
주식 고수처럼 가격과 거래량의 관계를 살펴라
시장가격은 생각보다 많이 오르고 많이 떨어진다
부동산시장은 1차방정식에 의해 움직이지 않는다

Part│3│대한민국 부동산시장의 오늘과 내일

서양의 ‘싸구려 탱자’ 아파트, 한국에서 ‘값비싼 귤’이 되다
공기 나쁜 도심에 사는 한국의 부자들
아파트를 중심으로 형성된 동질적 하위 주택시장
강남 아파트의 불안한 버블 증폭 메커니즘
전세 종말론과 연(緣)복지의 경제학
아파트시장 주도, 대형인가 소형인가
지가의 우상향 법칙과 재건축·리모델링, 주상복합의 미래
갈수록 똑똑해지고 뾰족해지는 세상
위기의 부동산중개업과 그 미래

Part│4│앞으로 10년, 그리고 균형적인 자산 배분 전략

마음이 편안한 보수적 투자자가 되라
가격이 오를 때만 영원한 강남불패 신화
부동산은 노후생활의 버퍼인가 짐인가
머니 파이프라인과 상가투자의 함정
미래 인구 쇼크의 탈출구 ‘도심 몰입’
안전자산과 위험자산의 균형, 포트폴리오의 미학

에필로그 _영혼의 울림이 있는 부동산 애널리스트를 꿈꾸다
참고문헌
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