유한대학교 전자책도서관

책소개

당신도 건물주가 될 수 있다!

『빌딩과 사랑에 빠진 남자 대세는 꼬마빌딩이다!』는 꼬마빌딩에 관심이 있는 초보자들도 쉽게 읽을 수 있도록 어렵고 이론적인 내용보다는 꼭 알아야 할 실무적인 사례와 내용으로 구성했다. 특히 ㈜빌사남의 꼬마빌딩 실제 거래 사례를 통해 건물주가 되기까지 그들만의 생생한 스토리와 실제 임대수익ㆍ시세차익을 얼마나 얻었는지를 표로 한눈에 보기 쉽게 정리했다. 또한 빌딩 실거래가 조회 앱인 ‘빌사남’의 데이터를 통해 얻은 빌딩 매매건수, 지역, 매입 연령대, 대출비율 등을 분석하여 전체적인 빌딩 투자 트렌드를 전달하고 있다.

저자소개

저자 : 김윤수
저자 김윤수(빌사남 대표)는 고등학교 재학 중인 19세에 공인중개사 자격증을 취득하고, 현재 ㈜빌사남의 대표이사이자 빌딩 전문 컨설턴트로 활동하고 있다.
쉽게 접하지 못했던 빌딩 관련 정보를 블로그?페이스북?유튜브 등의 SNS를 통해 무료로 공유해 많은 호응을 얻었고, 네이버 카페 텐인텐, 행복재테크, 젊은부자마을, 행꿈사 등에서 빌딩 전문 칼럼니스트로 활동하고 있다. 조선일보, 중앙일보, 한국경제, 서울경제 등 각종 언론사에도 칼럼과 빌딩 정보를 제공하고 있다.
업계 최초로 빌딩 실거래가 조회 앱인 ‘빌사남’을 출시하여 누구나 빌딩의 실거래가를 확인할 수 있도록 하는 등 빌딩 업계의 혁신을 주도하고 있다.
이 책을 통해 많은 투자자들이 ‘그들만의 리그’였던 빌딩 시장에 쉽게 접근하여 건물주가 되는 꿈을 꼭 이루기를 희망하고 있다.

서울지역 꼬마빌딩 분석
프롤로그

제1장 꼬마빌딩, 제대로 알고 시작하자!
1. 꼬마빌딩, 그리고 임대수익과 시세차익
2. 꼬마빌딩 투자시 필수용어
3. 꼬마빌딩 투자 로드맵
4. 꼬마빌딩 건물주가 된다면!
<꼬마빌딩 성공사례 ①> 전세금으로 홍대 인근에 꼬마빌딩 매입한 30대

제2장 대세는 꼬마빌딩이다!
1. 3억원으로 건물주, 꿈이 아니다!
2. 저금리시대, 땅의 가치에 투자하라
3. 꼬마빌딩은 노후의 든든한 동반자다
<꼬마빌딩 성공사례 ②> 은퇴 부부, 4억원으로 28억원 꼬마빌딩 매입

제3장 꼬마빌딩 투자의 첫걸음
1. 나에게 맞는 꼬마빌딩 찾기
2. 꼬마빌딩, 돈은 얼마나 있어야 하나요?
3. 빌딩 투자는 답사로부터 시작된다
4. 주변의 매각사례가 답안지다
5. 빌딩 투자의 시작은 공적장부 확인이다
6. 나만의 드림팀을 만들어라
<꼬마빌딩 성공사례 ③> 8억원으로 서초동 36억원 건물주 되기

제4장 빌딩 투자 핵심노하우
1. 사람이 모이는 곳에 투자하라
2. 리모델링으로 빌딩에 활기를 불어 넣어라
3. 노후화된 건물을 싸게 매입해 신축하라
4. 임차인 재구성으로 건물 가치를 높여라
5. 계약에 앞서 머뭇거리지 마라
6. 앵커 테넌트로 고객을 유인하라
<꼬마빌딩 성공사례 ④> 임대료 낼 돈으로 건물 매입한 배우 홍석천

제5장 빌딩 투자 실전노하우
1. 꼬마빌딩 계약 전후 체크리스트
2. 관리비 절감과 임차인 관리
3. 빌딩과 관련된 세금

제6장 빌딩투자, 실패에서 배운다
1. 수익률의 함정에 빠지지 마라
2. 팔방미인 빌딩을 조심하라
3. 임차인 명도를 얕보지 마라
4. 신축 후의 규모를 분석하라

제7장 실전! 꼬마빌딩 투자 따라하기
Step 1 꼬마빌딩 매입에 앞서
Step 2 꼬마빌딩 첫 단추 끼우기
Step 3 본격적인 꼬마빌딩 투자

부록 강남지역 투자분석 - 강남에 투자하라

에필로그

책소개

저자소개

목차