책소개

저성장·저금리 시대에 최고 투자처로 급부상한 제주 부동산,
지금 5천만 원 투자하면 5년 후 서울 아파트 산다!

지금 이 순간에도 제주 부동산으로, 30대부터 실버 세대에 이르는 다양한 연령층이 전국 각지에서 몰려오고 있다. 심지어 바다 건너 중국인조자 제주 부동산을 묻지도 따지지도 않고 사재기에 나섰다. 이렇듯 제주 부동산은 일개 지역구에서 전국구로, 심지어 해외특구로 떠오르고 있다.

이처럼 제주 부동산에 투자자들이 몰리자 요즘 제주에서는 “제주 부동산 가격은 아침과 저녁이 다르다”는 말이 유행한다. 하지만 아직까지 제주에는 삶의 가치와 자산 가치를 동시에 향상시킬 수 있는, 주거환경도 좋으면서 저평가되어 있는 부동산이 많다. 잘만 찾아보면 5천만 원으로 200평 내외의 전원주택 부지를 살 수도 있는데, 5년 후에는 이 땅의 가격이 서울 아파트 가격과 맞먹을 정도로 오를 수도 있다. 따라서 제주 부동산은 월급만으로는 내 집 마련도 노후생활도 어려워진 이 시대에 ‘희망의 촛불’이 되어줄 것이다.

이 책은 알 만한 사람들은 다 아는 현지 부동산 고수 차경아가 지은 책이다. 최근 뜨거운 감자로 떠오른 제주 부동산에 투자하기 전에 꼭 알아야 할 정보들을 담아냈다. 저자가 직접 만난 사람들이 어떻게 부동산 구매부터 현지 정착에 성공하게 되었는지를 생생히 소개했고, 제주에서 살아가면서 부딪칠 수 있는 문제점들까지 파헤쳤으며, 육지 부동산과는 달리 복잡하고 까다로운 제주 부동산 매수 및 건축 요령, 절세 비법까지 담아냈다. 뿐만 아니라 제주 곳곳을 현장답사하는 형식으로 유망투자 지역까지 소개하고 있다. 이 책은 인생의 제2막을 위해 제주에 정착하려는 이들과 소자본으로 높은 수익을 올리고 싶은 이들 모두에게 유용한 생생정보를 담았다.

저자소개

목차

프롤로그_인생의 제2막을 꿈꾸는 이들에게

제1부 제주 부동산, 아는 만큼 보인다
1. 제주 부동산, 일개 지역구에서 전국구로, 심지어 해외특구로 떠오르다
제주가 하와이처럼 된다
국민소득 4만 달러 시대와 제주 부동산
2. 제주생활, 만만하게 보다가는 큰 코 다친다
「첫 번째 이야기」
산간 지방인 한경면 조수리에 터 잡은 데미안 돈까스
「두 번째 이야기」
잘나가던 맞벌이 부부가 제주에서 게스트하우스를 운영하기까지
제주에만 있는 ‘신구간’과 ‘년세’
만만치 않은 난방비와 전국 평균 이상의 교통사고 발생률
대학보다 더 입학하기 힘든 고등학교와 전국 최저 임금

제2부 저자와 함께하는 제주 부동산 현장답사
1. 공항에서 동쪽으로, 서귀포까지 현장답사
구제주 지역, 신도시 택지개발지구 아파트와 근교의 미개발지에 주목해야
조천읍, 일주도로가 개통되면 신촌리와 북촌리 지가는 급상승
구좌읍, 월정리 토지가 비싸서 부담된다면 하도리와 종달리에 주목해야
성산읍, 성산일출봉과 섭지코지 사이의 농로 확장 구간은 매우 유망
표선면, 표선해수욕장 서쪽 방면의 토지를 눈여겨봐야
신서귀포 지역, 강정해군기지 인근이 급부상할 것이다
제주헬스케어타운 인근과 탐라대학교입구 인근도 유망
2. 공항에서 서쪽으로, 안덕면까지 현장답사
신제주 지역, 이미 가격이 오른 신시가지보다는 외곽 지역에 주목해야
애월읍, 해안도로변은 너무 비싸니 중산간 지역을 눈여겨봐야
한림읍, 농사용 토지에 투자하다간 땅을 치고 후회한다
한경면, 차귀도가 바라보이는 해안도로변은 투자 가치가 크다
대정읍, 제주영어교육도시 인근은 뜨거운 감자로 떠올라
안덕면, 산방산 둘레길 인근의 평당 30만 원 이하 토지를 찾아야
3. 한라산의 산기슭을 한 바퀴 돌아보는 중산간 현장답사
애월읍, 인기 지역이더라도 건축허가 등을 고려해야
한경면과 안덕면, 소자본으로 살 수 있는 토지에 주목해야
조천읍과 구좌읍, 덕천리와 송당리는 땅값도 싸고 살기에도 매우 좋아

제3부 부동산 매수부터 건축 까지
1. 제주에 가면 제주의 법을 따르라
농가주택 매수, 이것만은 알고 하자
하수도 설치와 구가옥 철거 그리고 해충 퇴치
집 앞에 있는 묘지가 눈에 거슬린다면
농가주택 리모델링, 이것만은 알고 시작하자
매입하고자 하는 토지에 관한 정보를 알고 싶다면
1,000평의 땅에 고작 60평만 건축할 수 있다고?
농지는 농지처분명령을 고려해야
해당 토지가 건축 가능한 도로를 끼고 있는지 살펴야 한다
2. 경매보다 저렴한 급매, 급매보다 저렴한 분할매매
국토교통부의 특례법으로 인해 수월해진 분할매매
제주에서 토목공사 비용은 얼마나 들까?
3. 제주 부동산, 이런 리스크만은 피하라
믿을 수 있는 부동산 중개업자를 찾아라
감기’, ‘인정’ 등을 피하라
땅값을 깎아준다고 해서 다운계약서를 작성했다간 큰일 난다
고객을 생각하는 착한 개발부동산과 만나라
마지막으로, 제주 아파트도 무시하지 말라