책소개
부자들이 꼭꼭 숨겨두었던 부동산 투자비법!
3천만 원 투자로 1000억 원대 자산가가 된 재테크의 달인인 저자가 부자들이 남몰래 투자하고 있는 대박수익률의 부동산들을 공개하는 자수성가 재테크 따라잡기 비법 『부동산 수익률의 제왕』. 이 책은 저자가 대한민국 소시민을 위해 부동산 투자비법을 담은 책이다. 만약 지금 이 시점에서 저자 자신이 3천만 원 내외로 부동산 투자를 한다면 어떤 방법이 가장 옳을까 생각하면서 소자본으로 접근할 수 있는 투자처를 소개했고, 부자들이 남몰래 꼼꼼 숨겨두고 있는 수익률 증식법과 추천매물 등도 공개했다.
저자소개
저자 : 김태종
저자 김태종은 “어떻게 하면 당신처럼 자수성가할 수 있습니까” 라는 말을 종종 들었지만 10여 년 전만 해도 그의 앞날에는 먹구름이 잔뜩 끼어 있었다. IMF 외환위기 당시 명예퇴직금을 건네받고 가족들 몰래 회사 대신 산으로 갔기 때문이다.
하지만 산 위에서 한 사람을 만나게 되면서 그의 인생은 모든 것이 달라졌다. 대부분의 사람들이 신세한탄을 하며 앞날을 걱정했지만 ‘매매가가 전세가와 차이 나지 않을 정도로 폭락한 지금이 오히려 기회’라고 생각하며 부동산 재테크를 시작했다. 서울 오류동의 20평대 아파트에서 전세살이를 했지만 회사에서 받은 퇴직금과 저축한 돈 등을 보태 1999년 10월경에 마포구 공덕동의 삼성아파트를 최초분양가보다 싸게 매수했다. 이후 꼬리에 꼬리를 무는 투자로 2007년 무렵에 수도권 아파트 20여 채와 판교 등의 토지를 보유하면서 100억 원대 자산가가 되었다.
그리고 2008년 금융위기로 부동산 가격이 또다시 폭락했지만 그는 산 아래 풍경을 느긋하게 조망하며 새로운 기회를 발견했다. 제주도와 세종시 등 미래가치가 뛰어난 지방 부동산에 투자했고, 금융위기의 여파로 가격이 급락한 수도권의 부동산을 추가로 매수했다. 그렇게 해서 지금 그는 자산 1,000억 원 이상의 상위 0.01% 자산가가 될 수 있었다.
목차
머리말 | ‘돈의 노예’가 아닌 ‘돈의 주인’으로 살기 위해 _4
1장 부동산으로 돈 걱정 없이 살기 위해
1. 3천만 원 투자로 8년 만에 100억대 자산가로 성장하기까지
자수성가형 부자 비율이 유난히 낮은 한국, 그럼에도 불구하고 기회는 있다 _17
부자는 집값이 내릴 때 더 많이 사들인다 _22
매매가와 전세가가 비슷해질 때가 기회다 _31
시도조차 하지 않으면 기회조차 오지 않는다 _38
부동산 투자를 하면서 다른 투자를 병행하는 것이 유리하다 _42
임장과 함께 나만의 부동산 투자지도를 그려라 _45
투자자는 한 박자 먼저 움직인다 _52
2. 부자는 끊임없이 진화한다
불황에도 상승하는 매물을 발견하라 _58
투자는 꼬리에 꼬리를 물어야 한다 _63
부를 늘리는 토지 투자의 9가지 원칙 _70
잘만 찾으면 유망 매물은 언제든 손에 넣을 수 있다 _77
부자가 되려면 부자들의 투자 유형을 살펴야 한다 _82
2장 주택으로 대박수익률 올리기
1. 서울 주택 투자 길라잡이
서울 주택 매매가, 2년 후 얼마나 오를까? _87
서울 인구가 줄더라도 주택 가격은 하락하지 않을 것이다 _93
단독주택보다 다세대주택, 다세대주택보다 아파트 투자가 유리하다 _95
강남 재건축 아파트라고 해서 모두 유망한 것은 아니다 _98
강남 재건축 아파트보다 수익률이 높은 재건축 아파트를 찾아서 _105
재건축 아파트보다는 기존 아파트에 투자하라 _110
중대형에 투자해야 할까? 중소형에 투자해야 할까? _115
상가 및 빌딩 투자, 어느 지역이 유망할까? _120
2. 경기도 주택 투자 길라잡이
경기도 아파트 투자, 어느 지역과 어떤 매물을 선택해야 할까? _130
일각의 우려와는 달리 주택 가격은 앞으로도 충분히 오를 수 있다 _134
신분당선이 경기 남부 아파트 가격을 끌어올릴 것이다 _138
일산과 평촌 그리고 산본, 1기 신도시 아파트 옥석 가리기 _141
의정부, 수도권에서 한 박자 늦게 가격 상승하는 아파트를 선점하라 _152
3. 지방 주택 투자 길라잡이
지방 주택시장, 잘나가는 지역을 찾아라 _156
2030년까지 개발호재가 있는 세종시 주택시장에 주목하라 _157
1생활권에서 유망한 아파트를 찾아서 _160
1생활권과 2생활권은 강북이, 3생활권과 4생활권은 강남이 될 것이다 _163
1~2억 원대로 투자 가능한 지방 다가구주택을 찾아서 _167
3장 토지로 대박수익률 올리기
1. 수도권 토지 투자 길라잡이
땅은 세상에서 가장 수익률이 높은 적금통장이다 _177
서울 시내에서는 미래가치가 뛰어난 지역의 노후 주택을 매수하라 _179
서울 이외 지역의 토지 가격을 상승시키는 4가지 요인 _185
판교에서는 대장동 인근 토지를 선점하라 _189
경기 북부 토지, 통일에 대비해 선점하라 _192
토지이용계획과 지적도 등을 살피고, 임장은 반드시 해야 한다 _197
2. 지방 토지 투자 길라잡이
세종시 단독주택용지 투자, 지금 투자해도 늦지 않을까? _204
행정중심복합도시 인근의 금남면은 앞으로도 오를 것이다 _205
용도지역이 바뀔 수 있는 토지를 찾아라 _209
왜 고수들은 임야를 선호하는 걸까? _212
자고 나면 오르는 제주 지가, 과연 언제까지 오를 것인가_214
시내 근교의 미개발지를 눈여겨보라 _216
이미 지가가 오른 해안 지역보다는 중산간 지역에 투자하라 _218
제주특별법을 고려해야 하고, ‘감기’와 ‘인정’을 피해야 한다 _223
진정한 고수는 맹지를 싸게 매수해 좋은 땅으로 업그레이드한다 _225
부자는 알을 깨고 나온다 _226
