책소개
부동산 관련 세금의 절세 노하우를 사례 중심으로!
『부자들만 알고 있는 세금절약 테크닉』은 재테크 관련 의사결정에 도움을 줄 수 있는 다양한 세금절약 테크닉이 수록되어 있다. 회계사와 세무사로 오랜 실무경험을 쌓은 저자는 수많은 방송에 출연해 세무상담을 해오면서 겪었던 사례들을 중심으로 부동산 투자와 관련하여 발생할 수 있는 여러가지 세금문제들을 자세히 설명하였다.
전체적으로 전문적인 용어를 되도록 사용하지 않고 가능한 한 쉬운 용어를 사용하였고, 구체적인 세부 사례를 제시하여 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 하였다. 본문은 먼저 세금이란 무엇인지, 세금을 내지 못하면 어떻게 되는지, 억울하게 낸 세금은 어떻게 돌려받는지 등 세금과 관련된 기본지식을 소개한다.
그런 다음 부동산 구입단계에서 발생하는 거래세부터 보유단계의 재산세와 종합부동산세, 양도단계의 양도세, 부가 이전되는 과정의 상속세와 증여세 등 각 세금별로 어떻게 합법적인 범위내에서 절약이 가능한지를 소개하였다. 특히 각 단원마다 마지막 부분에 ' Key Point' 코너를 통해 핵심사항을 간략히 정리해 놓았다.
저자소개
저자 : 도광록
도광록
경북 성주에서 가난한 소작농의 4째 아들로 태어나 초등학교 1학년까지 보내다가 대구로 이사를 했고, 4학년 때 아버님이 돌아가신 후 기울어진 가세에 도움이 되고자 새벽과 오후에 조간신문과 석간신문배달을 하였다. 초등학교를 졸업한 후 바로 현장 노동자생활을 시작하여 선반과 용접기능공이 되었으며, 배움의 끈을 놓지 않고자 저녁에는 중학교 과정 검정고시공부를 하여 합격하였으나 집안의 가세는 더욱 기울어져 꿈(?)에도 그리던 고등학교의 입학이 좌절되자 부모님과 세상을 원망하며 한 동안 방황하였다. 방황 중에도 ‘배워야 산다’는 집념을 버리지 않았고 3번의 낙방 끝에 고등학교과정 검정고시에도 합격하였지만 저자에게 대학 진학은 한낱 사치에 지나지 않았다. 곧 바로 공무원 시험에 응시하여 세무공무원이 되었지만, 14개월간의 세무공무원 생활을 청산하고 세무사 시험에 응시하여 최연소(16회) 합격이라는 영광을 얻었다. 곧 바로 입대하였고, 3년간의 말단 보병생활을 하면서도 대학 진학을 위한 입시공부를 틈틈이 하여 제대 후 동아대 경영학과 야간에 입학하였으며, 대학 4학년 재학 중에 공인회계사 시험에도 합격하였다. 석사과정을 마친 후 울산에서 개업을 하여, 울산MBC에 출연하여 7년간 생방송 세무상담을 진행하였고, 여러 대학 및 울산상공회의소 세무연수원에 출강하였거나 출강 중이며, 주부대학 및 각종 사회단체 회원, 현대자동차와 현대중공업 등 기업체 간부 및 일반사원들을 대상으로 생활관련 세금과 세무 및 회계 관련 강의를 특강형식으로 수시로 하고 있다. 울산광역시 의원으로 의정활동을 하면서 민주화에 대한 역사인식에 눈을 뜨게 되었고, 시민운동에 투신하여 울산참여연대 공동대표로 4년 여간 활동하였는데, 저자의 인생에서 이 기간이 가장 보람되고 의미있는 시간이었다. 이것이 인연이 되어 울산 남구(을)에 17대 총선에서 국회의원에 출마하였고, 현재는 울산에서 한빛회계법인 대표 공인회계사로 활동하고 있다.
목차
Part_1 세금이란?
1. 세금이 없으면 얼마나 좋을까?
2. 세금의 종류는 몇 개나 될까?
3. 손해를 봐도 세금은 내야한다
4. 세금-얼마나 내고 있을까?
5. 배고픈 것은 참아도 배 아픈 것은 못 참는다
6. 재테크와 세테크
7. 자가용을 운전하는 월급쟁이만 봉인가?
8. 최선의 절세는 전문가와 상담하는 것
9. 세금을 제 때 신고하지 않으면 어떤 불이익이 있나?
11. 세금을 내지 못하면 어떻게 되나?
12. 억울한 세금은 어떻게 구제받나?
Part_2 부동산 구입과 세금
1. 부동산 구입과 거래세
2. 부동산 취득과 자금출처조사
3. 재산취득자금을 100% 입증해야 하나?
4. 명의자를 분산하여 재산을 취득하라
5. 부동산 차명거래와 세금문제
6. 이중계약서 - 더 이상 절세의 수단이 될 수 없다
Part_3 부동산 보유와 세금
1. 보유세-재산세와 종부세
2. 재산세는 어떤 세금인가?
3. 종부세는 어떤 세금인가?
4. 양도 또는 취득시기는 언제인가?
Part_4 부동산 양도와 세금
1. 양도세는 어떤 세금인가?
2. 양도세는 어떻게 계산하나?
3. 부동산을 팔려고 할 때 보유기간을 고려하라
4. 나대지(비사업용 토지)를 팔면 중과세되나?
5. 비사업용토지의 기준면적
6. 임대용 건물을 팔면 부가가치세를 내야 하나?
7. 농지를 팔면 양도세가 감면되나?
Part_5 주(住)테크
1. 1세대 1주택을 팔면 양도세가 없나?
2. 부모님의 주민등록은 분리하는 것이 좋다
3. 1세대 2주택자도 비과세 될 수 있다
4. 1세대 2주택자 절세대책
5. 양도세 면제와 주테크
6. 상가겸용 주택은 어떤 점이 유리한가?
7. 아파트 분양권과 재개발주택 입주권
8. 주택의 부수토지
9. 1세대 3주택도 비과세 받는 경우가 있다
10. 다주택 보유자는 무조건 양도세가 중과세되는가?
11. 주택 리모델링 비용은 공제받을 수 있나?
12. 다가구주택은 어떤 점이 유리한가?
13. 고가주택에 대한 양도세
Part_6 상속과 세금
1. 상속세는 어떤 세금인가?
2. 나의 상속지분은 얼마나 될까?
3. 빚도 상속된다
4. 상속재산 조회서비스를 활용하라
5. 상속 전에 미리 부동산을 처분하면 어떨까?
6. 부채는 상속재산에서 공제된다
7. 사망 전후에는 부동산을 함부로 처분하지마라
8. 현금으로 낼까? 부동산으로 낼까?
Part_7 증여와 세금
1. 증여세란 어떤 세금인가?
2. 증여재산공제를 잘 활용하라
3. 아들보다 며느리, 딸보다 사위에게 증여하라
4. 가족간의 거래도 인정되는가?
5. 손자에게 증여하면 증여세 30%가 가산된다
6. 증여일 전 후 3개월 이내에는 담보제공을 하지마라
7. 기준시가 고시 전에 증여하라
8. 부담부증여가 유리한가요?
9. 주식을 증여하라
Part_8 혼(婚)테크
1. 혼(婚)테크란 무엇인가?
2. 혼인으로 인한 1세대2주택
3. 이혼과 세금
4. 위장이혼과 혼테크
5. 내가 하면 로맨스, 남이 하면 불륜
