유한대학교 전자책도서관

책소개

지지옥션 전담강사 김재범이 들려주는 현장 밀착형 경매 입문서!

『경매 공부의 바다에 빠져라』는 정확한 시세 파악, 하자 있는 경매 부동산 골라내기, 입찰가격 산정, 꼼꼼한 현장조사와 낙찰 후 처리방법까지, 부동산 경매에 필요한 알짜배기 정보를 모두 담은 책이다. 실전 경매 사례를 통해 수익을 얻는 성공 스토리와 때로는 황당하고, 때로는 안타까운 상담자들의 실수담까지. 하지 있는 경매물건을 피하고 수익률을 높이는 방법을 다양한 사례로 들려준다.

종이책에서 제공하는 부록(소책자, CD)는 제공되지 않습니다. 구매시 참고해 주시기 바랍니다

저자소개

저자 : 김재범
저자 김재범은 ‘경매정보 업계 1위 지지옥션’의 전담강사로, 지난 10년 동안 수천 명을 대상으로 전국 순회강연 및 경매특강을 해왔으며, 온라인 동영상 강의도 진행했다. 연세대, 인하대, 경기대 등의 사회교육원에서도 부동산 경매 강의를 한 바 있다. 그의 강의는 체계적이면서도 쉽고, 현장의 다양한 경험이 녹아 있어서 일반인들에게 이미 정평이 나 있다.
아울러 저자는 지난 18년 동안 아파트, 빌라, 연립주택, 단독주택부터 상가, 토지, 공장용지까지 1,000건 이상의 경매를 진행해 왔다.
한편, ‘새털구름’이라는 필명으로 경매정보 카페 및 블로그도 운영 중이다. 게시판의 질문에 친절하고 꼼꼼하게 답변을 달아주는 전문가로 독자들의 신망을 얻고 있다. 그는 이런 경험들을 통해 경매 입문자들이 어떤 점을 가장 어려워하고 궁금해하는지, 또 놓치기 쉬운 점은 무엇인지 잘 파악하게 되었고, 이를 바탕으로 이 책을 집필하게 되었다.
『경매공부의 바다에 빠져라』에는 저자가 18년 동안 경매 현장에서 얻은 경험과 노하우, 그리고 강의 현장에서 일반인들이 자주 하는 질문과 실수에 대한 답이 고스란히 담겨 있다.
카페 cafe.naver.com/kimjaebum

머리말―처음부터 꼼꼼하게 익히려는 당신에게
이 책의 특징

1장 부동산 경매에 첫발을 내딛는 당신에게
[생초보 좌충우돌 도전기] 난생처음 경매를 만나다
1. 부동산 경매도 시대에 따라 변한다
[사례] 경매로 월세가 따박따박
2. 경매공부를 왜 해야 할까?
3. 투자 실패의 3가지 유형과 처방
실습 매매차익을 노릴까, 임대수익을 노릴까?
[실습] 투자지역을 명확하게
[실습] 머리부터 발끝까지 다 먹으려 하지 말자
[자기진단 테스트] 나에게 맞는 경매 부동산 유형은?
[솔루션] 나에게 맞는 경매 부동산 유형

2장 알짜배기 경매물건 찾는 법
[생초보 좌충우돌 도전기] 똑소리 나는 그녀의 경매 부동산 쇼핑법
1. 경매과정을 그림으로 한눈에 보자
[사례] 전세금을 못 받아 빌라의 경매를 신청했다
[사례] 전세로 살던 빌라에 입찰을 결심하다
[잠깐] 낙찰/패찰/유찰
[잠깐] 부동산 경매도 종류가 많다고?
2. 좋은 경매물건, 어디서 찾을까?
[사례] 알짜 경매물건 찾는 법
[실습] 대법원 법원경매정보에서 경매물건 검색하기
3. 사설 경매정보, 이것만은 기억하자
[잠깐] 알짜배기 부동산 정보 사이트
4. 매각공고 확인하는 법
[사례] 날짜를 착각해 헛수고만 하고 돌아갔다
5. 놓치면 안 되는 특별 매각조건 3가지
[사례] 사소한 실수로 내집마련의 꿈을 날렸다
[사례] 농지취득 자격증명서와 태복 씨의 꿈
[사례] 관청의 매각허가서와 이 교수의 꿈
6. 채권자 매수신고가 뭐지?
[잠깐] 개별매각/일괄매각/과잉매각
[잠깐] 중복사건
7. 감정평가서 제대로 보는 법
[사례] 감정평가서만 믿었다가 돈을 잃은 박 사장
8. 현황조사서 제대로 보는 법
9. 매각물건 명세서의 체크 포인트
[사례] 경매서류를 열람하다가 무안 당한 이유
[잠깐] 법원의 경매정보, 맹신해서는 안 된다
[잠깐] 똑똑하게 경매를 활용하는 기업 고객

3장 경매물건 분석 첫걸음
―부동산 기초 서류 마스터하기
[생초보 좌충우돌 도전기] 부동산 서류 5형제
1. 토지/단독주택 등기부 보는 법
2. 아파트/오피스텔 등기부 보는 법
[잠깐] 등기부등본으로 건물 모양 그려보기
[잠깐] 등기부등본의 순위번호
[잠깐] 등기부등본에 나오는 건축물 구조 알아보기
[실습] 등기부등본 열람하기
3. 건축물대장 체크하기
[실습] 건축물대장 열람하기
[잠깐] 건폐율과 용적률 마스터하기
4. 토지대장에서 꼭 확인할 것
[실습] 토지대장 열람하기
5. 지적도/임야도 제대로 보는 법
[실습] 지적도 열람하기
6. 토지이용계획확인서 보는 법
[사례] 토지이용계획확인서를 보고 화들짝 놀란 이유
[실습] 토지이용계획확인서 열람하기
7. 지목과 용도지역 알아보기
[잠깐] 시나리오로 알아보는 지목과 용도지역
[잠깐] 다가구주택/다세대주택/연립주택 쉽게 정리하기

4장 권리분석의 기본기 ①
―등기부상의 권리가 사례와 함께 쏙쏙
[생초보 좌충우돌 도전기] 선영 씨, 권리분석 후 놀라다
1. 권리분석은 왜 중요한가?
[사례] 권리분석을 잘못해서 입찰보증금을 날린 경우
[잠깐] ‘권리가 있다’고 알리는 게시판, 등기부
2. 말소기준권리 바로보기
3. 채권과 물권에 대해 알아보자
4. 권리분석의 기본원칙 2가지
5. 경매사건의 단골손님 근저당권
[사례] 근저당권을 제대로 몰라 보증금을 날린 용주 씨
[상황] 은행이 아파트에 근저당권을 설정했다
[상황] 주택담보대출뿐 아니라 카드대금도 연체된 경우[실습] 아파트 근저당권, 권리분석하기
[사례] 근저당권이 있는 신도시 아파트
[잠깐] 근저당권의 ‘채권최고액’에 주의해야 하는 이유
[잠깐] NPL이 뭐지?
6. 토지경매에서 매우 중요한 지상권
[상황] 남의 땅 위에 건물을 지은 경우
[사례] 김포시, 지상권이 있는 91평 토지의 가치
[상황] 고양시, 지상권이 있는 151평 토지의 가치
[상황] 근저당권자와 지상권자의 이름이 같은 경우
[사례] 구분지상권이 있는 근린상가
[잠깐] 내 토지의 편익을 위한 지역권
7. 주택 입찰자라면 꼭 알아야 할 전세권
[사례] 건물에만 전세권이 설정된 경우
[실습] 전세권의 인수와 소멸
8. 내 자리 맡아줘, 가등기
[사례] 주택에 가등기가 설정된 경우
9. 다재다능한 담보가등기
[상황] 담보가등기가 있는 경매 주택
10. 아는 만큼 보이는 환매특약등기
[사례] 환매특약등기가 있는 전원주택을 낙찰받은 이유
11. 돈 받을 때까지 꼼짝 마, 가압류
[사례] 돈을 받지 못한 납품업자 방 씨의 희망
[상황] 아파트에 전 소유자의 가압류가 있는 경우
12. 가처분이 무서운 이유
[상황] 사기를 당해 아파트의 소유권이 이전된 경우
13. 경매에 자주 등장하는 가처분 유형
[상황] 경매 상가에 가처분 등기가 있는 경우
[상황

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