저자소개
저자 : 정호진
저자 정호진은 ㈜빌딩경영플래너 대표이사다. 2011년 전주대학교에서 부동산학 박사학위를 받았으며, 20여 년간 빌딩개발, 투자자문, 관리 등의 분야에서 크고 작은 회사를 거치면서 다양한 실무 경험을 쌓아왔다. 현재는 빌딩의 종합서비스 회사를 운영하면서 대기업 수준의 빌딩투자 자문업무와 빌딩경영 관리 및 마케팅 업무를 중소형빌딩에 적용해 업무를 차별화시켰다. [매일경제] [서울경제] [부산일보] [중앙일보 조인스랜드] 등 각종 언론의 칼럼니스트와 부동산 전문 TV RTN에서 시장 정보 관련 패널로 활동하고 있다.
대학교, 대학원 등의 교육기관 강의와 공공기관, 협회, 기업체, 백화점 등에서의 다양한 특강을 통해 일반인들에게 어렵고 복잡한 빌딩경영과 투자방법을 쉽게 이해시키기 위해 노력해왔다. 특히 개인투자자들이 어려워하는 빌딩 투자를 어떻게 준비하고, 어떻게 의사결정을 쉽게 내릴 수 있을지 연구하며 직접 적용하고 있다. 꼬마 빌딩 투자자들의 투자위험을 최소화하는 데 도움을 주기 위해 노력하는 ‘꼬마 빌딩 가치향상’ 분야의 종합 실무전문가다. 최근 네이버 카페에서 ‘꼬마 빌딩 연구소’라는 커뮤니티를 만들어 활동하고 있다.
목차
지은이의 말 _ 저평가된 꼬마 빌딩을 매입해 색다른 가치를 창조하라!
PART 1. 왜 꼬마 빌딩에 열광하는가?
1장. 부동산투자 트렌드, 지각 변동이 일어나다
전문가들은 무엇을 근거로 부동산투자를 이야기할까? | 주택시장은 패러다임의 과도기에 있다 | 수익형 부동산 시대가 활짝 열리고 있다 | 시세차익만으로는 부족하다, 임대수익이 더 중요하다
2장. 왜 우리는 꼬마 빌딩에 투자해야 하는가?
수익형 부동산, 어떤 상품을 선택해야 하나? | 빌딩에 돈이 몰리는 이유는 금융자금의 대이동 때문이다 | 꼬마 빌딩의 정체를 제대로 알아보자 | 꼬마 빌딩 투자를 위한 최대 기회는 지금이다
PART 2. 꼬마 빌딩은 과연 누가 소유할 수 있는가?
3장. 당신도 꼬마 빌딩의 주인이 될 수 있다
한국의 빌딩부자들, 그들은 누구인가? | 빌딩유산, 부의 이전 방식도 변화하고 있다 | 빌딩주가 된 보험회사 김 팀장, 시세 50억 원 빌딩을 30억 원에!
4장. 발상의 전환이 내 생애 최고의 투자를 만든다
부족하다고 생각될 때가 최적의 투자시점이다 | 꼬마 빌딩 투자는 창업하듯이 해야 한다 | 법인의 빌딩 투자, 무엇이 최고의 선택일까?
PART 3. 꼬마 빌딩의 최적 입지는 ‘뜨는 상권’이다
5장 상권의 원리, 제대로 알면 똑똑히 보인다
꼬마 빌딩 입지의 특성을 상권으로 알아보자 | 입지가 꼬마 빌딩 투자의 흥망을 결정한다 | 상권의 핵심 이론, ‘소비문화’
6장 꼬마 빌딩만의 입지는 따로 있다
젠트리피케이션, 임차인과의 전쟁에 주목하라 | 뜨는 상권에서는 젠트리피케이션이 진행중이다 | 문화기반 상권에 각별히 주목하라 | 젠트리피케이션 지역의 꼬마 빌딩 투자법
PART 4. 꼬마 빌딩 투자의 숨겨진 가치와 위험
7장. 꼬마 빌딩의 가격은 어떻게 결정될까?
얼마를 투자해야 꼬마 빌딩을 살 수 있을까? | 꼬마 빌딩 가격이 달라지는 이유는 무엇인가? | 꼬마 빌딩의 가격도 금리를 따라 움직인다 | 꼬마 빌딩 가격, 그 이상의 가치에 투자하라 | 저평가된 꼬마 빌딩 매물, 어떻게 찾을 것인가?
8장. 꼬마 빌딩 투자, 위험관리가 무엇보다 중요하다
꼬마 빌딩 투자의 핵심 키워드는 공실이다 | 꼬마 빌딩 투자의 최대 적은 공실 위험이다 | 공실 위험, 어떻게 관리하고 대처해나갈 것인가? | 꼬마 빌딩 투자위험, 분명히 해결책은 있다
PART 5. 꼬마 빌딩의 경쟁력을 키우는 차별화 전략
9장. 꼬마 빌딩, 차별화하지 못하면 추락한다
꼬마 빌딩의 경쟁력은 차별화에 있다 | 무엇으로 꼬마 빌딩을 차별화해야 하나?
10장. 꼬마 빌딩, 차별화 전략으로 투자 경쟁력을 확보하라
꼬마 빌딩 차별화 전략 ①: 입지 | 꼬마 빌딩 차별화 전략 ②: 빌딩 디자인 | 꼬마 빌딩 차별화 전략 ③: 공간 디자인 | 꼬마 빌딩 차별화 전략 ④: 설비 시스템 | 꼬마 빌딩 차별화 전략 ⑤: 빌딩 공간의 콘텐츠 | 꼬마 빌딩 차별화 전략 ⑥: 빌딩운영 시스템
PART 6. 꼬마 빌딩매입, 그다음부터가 진짜 투자다
11장. 꼬마 빌딩 가치향상을 위한 프로젝트를 실행하라
꼬마 빌딩 차별화, 나만의 방법으로 준비하라 | 꼬마 빌딩 리모델링, 할 것인가? 말 것인가? | 리모델링의 효과는 예측이 가능하다
12장. 꼬마 빌딩 매입과 동시에 매각을 생각하라
꼬마 빌딩을 팔 것인가, 계속 보유할 것인가? | 꼬마 빌딩을 잘 팔고 싶다면 컨셉을 설정하자 | 언제 어떻게 매각하는 것이 좋은가?
PART 7. 돈 되는 꼬마 빌딩으로 운영하는 방법은 따로 있다
13장. 빌딩은 관리하는 것이 아니라 경영하는 것이다
어떻게 관리하느냐에 따라 빌딩의 가치가 달라진다 | 빌딩관리만으로는 부족하다, 빌딩경영이 필요하다 | 관리의 차원을 넘어 빌딩의 가치를 경영하라 | 빌딩 투자의 성적표는 빌딩경영의 결과다
14장. 꼬마 빌딩만의 빌딩경영 전략은 무엇인가?
꼬마 빌딩은 빌딩경영의 사각지대다 | 꼬마 빌딩에 빌딩경영을 적용하면 그 효과는 분명 크다 | 당신도 빌딩경영 전문가가 될 수 있다 | 빌딩경영 전문가라고 해서 다 같은 전문가가 아니다 | 협상 따로 결정 따로, 전문가 활용의 전문가가 되자
『꼭 알고 싶은 꼬마 빌딩 투자의 모든 것』 저자와의 인터뷰
