책소개
집에 대한 관점을 바꾸는 순간, 내 집 마련은 전세금 마련보다 쉬운 일이 된다.
부동산은 시간과의 싸움이다. 상승 타이밍에 맞춰 집을 사려면 당신은 정말 뛰어난 투자자여야만 한다. 그럴 필요 없다. 내 집을 조금 일찍 마련해서 지키고만 있어도 여러 번의 기회를 만날 수 있다. 이런 연유로 부동산 투자자들의 내 집 마련은 일반인들보다 빠르다. 내 집 마련이 재테크의 시작이라는 것을 알기 때문이다.
전세보증금 정도의 목돈이 마련됐다면 무엇보다 내 집 마련을 고민하길 바란다. 전세금에 조금만 더 보태면 내 집을 마련할 수 있다. 거주하고 싶은 곳의 매매가가 전세가보다 너무 높다면, 살고 싶은 동네보다 조금 더 저렴한 곳을 선택하면 된다. 언제까지 집값이 떨어질지도 모른다는 막연한 불안감에 당장 내 가족의 행복을 포기할 것인가?
목차
추천사.
프롤로그. 집값 떨어지는 건 두려운데, 전세 올려주는 건 두렵지 않으세요?
저자의 말. 이 책을 집어든 당신을 응원하며
제1부 월급만으로는 불안하다
01. 회사가 내 인생을 책임지지 않는다는 사실을 깨닫기까지
목수 아들의 꿈 | 취업전선을 뚫다 | 미생의 삶 | 답은 회사 밖에 있었다 | 반대로 행동하기로 결심하다
02. 당신의 노후는 준비되어 있는가?
사오정에게 닥친 100세 시대의 비애 | 월급 모래시계가 멈추면 소득은 제로! |
저축 시대의 종말, 티끌 모아 티끌이더라 | 평생직장이 아닌 평생직업이 필요하다
렘군, 이야기하다〉 타임푸어에게 경제적 자유란 있을 수 없다
제2부. 당신에겐 집이 필요하다
03. 인플레이션이 우리 삶에 미치는 영향
매일 하락하는 돈의 가치 | 부동산은 인플레이션을 극복하는 가장 확실한 시스템이다
04. 주식과 펀드의 한계
주식, 종이 쪼가리가 되다 | 부동산이 주식보다 나은 세 가지 이유
05. 부동산에 대한 편견을 버려라
월급쟁이에게 부동산보다 나은 돌파구는 없다 | 진심으로, 돈이 없어도 할 수 있다 | 그럼에도 당신이 갖고 있을 편견들 | 이제 당신 차례다
렘군, 이야기하다〉 절실함으로 무장하라
제3부. 어떻게 시작해야 하는가?
06. 투자의 기본적인 툴을 익혀라
대출을 활용한 레버리지 투자법 | 수익률 계산법 | 아파트 계약은 이렇게 이루어진다
07. 부동산 관련 지식을 습득하라
책보다 가까운 스승은 없다 | 관련 세금 공부하기 | 대출 용어와 개념 이해하기 | 부동산 투자 카페에서 매일 게시물 읽기 | 부동산 뉴스를 살피고 키워드를 정리하라 | 오프라인 정기모임과 강의 활용하기 | 부동산 관련 조언가를 찾아라
08. 손품을 팔아 투자 정보를 얻어라
투자 정보를 수집하는 목적 | 나무보다 숲을 먼저 살펴라 | 국토종합계획 살피기 | 고속도로 개발계획 살피기 | 전국 철도 개발계획 살피기 | 지하철 노선 개발계획 살피기 | 도시별 인구 및 증감 추이 살피기 | 국토교통부·SH·LH·전국 도시공사의 개발계획 살피기 | 부동산 투자 관련 유용한 사이트
09. 발품을 통해 눈으로 확인하라
아는 지역부터 공략하라 | 두드려라 | 친해져라 | 연기자가 되자 | 아는 만큼 묻고, 아는 만큼 얻을 수 있다 | 발품의 목적은 손품으로 알 수 없는 정보를 알아내는 데 있다
10. 나만의 지역분석 자료를 만들어라
관심 단지를 정리하라 | 지역 분석 자료 작성법
11. 다양한 방법으로 종잣돈을 마련하라
투자를 시작할 땐 누구나 돈이 없다 | 가장 쉬운 방법은 저축 | 대출을 활용하라 | 지금 가진 것들을 내려놓자
12. 무엇보다 가장 중요한 것
배우자를 설득하라 | 생각에 그치지 말고 즉시 행동하라 | 핑계대지 마라 | 주위의 말에 흔들리지 마라
렘군, 이야기하다〉 부동산을 시작하는 당신이 가장 먼저 알아야 할 것
제4부. 평범한 직장인으로, 나는 이렇게 했다
13. 내 집 마련의 힘, 전세살이의 설움
전셋집에서 현실을 마주하다 | 몰라서 당했다는 분노 | 내 집을 마련하다
14. 아파트 투자를 결심하다
현실주의자의 고민 | 렘군이 아파트를 선택한 이유 | 투자 상품으로서 아파트의 장점을 말하다 | 렘군이 경매로 시작하지 않은 이유 | 처음이라는 두려움
15. 실행! 공부를 시작하다
나는 이렇게 공부했다 | 종목을 한정시키다 | 지역을 선정하다 | 지역을 분석하다 | 인구수를 조사하다 | 수요와 공급을 파악하다 | 부동산 정책을 살피다
16. 렘군의 발품
발품은 경험이다 | 발품 동선을 짠다 | 발품 시간 효율적으로 활용하기 | 발품지도 만들기 | 발품 체크리스트 만들기 | 부동산 내 편으로 만들기
17. 렘군의 종잣돈 마련기
1단계. 신용대출을 받다 | 2단계. 전세자금 대출을 활용하다 | 3단계. 이사, 가진 것을 내려놓다 | 4단계. 저축 먼저, 지출은 나중에 | 5단계. 수확을 통한 종잣돈 마련
렘군, 이야기하다〉 제목을 치솟는 전세가, 어떻게 대응할 것인가?
제5부. 렘군의 실전투자 이야기
18. 월세 수익과 시세 차익을 동시에 거두다
흐름을 읽다 | 손품, 발품을 팔다 | 월세 투자를 통한 시사점
19. 분양권 투자로 마련한 첫 ‘실거주’ 내 집
신도시를 곁눈질하다 | 신도시, 택지개발지구 그리고 도시개발구역 | 신도시 투자 포인트를 찾다 | 분양권을 경험하다 | 분양권 투자를 통한 시사점
20. 교통 호재로 투자지역을 찾다
KTX 개통 호재와 투자 | 상승 초기의 기운을 느끼다 | 신분당선 개통 호재와 투자 | 수도권 뽀개기 | 호재 지역 투자에 대한 시사점
21. 대출승계를 활용한 소액 투자
국민주택기금 대출승계 | 소액 투자를 통한 시사점
22. 올수리 인테리어를 통한 상품가치의 극대화
잘못된 만남 | 서울에 마련한 내 집 | 실거주 인테리어 시의 시사점
23. 대형 아파트에 내 집을 마련하다
얼마가 적당할까? | 욕심과 바람 사이
렘군, 이야기하다〉 1억으로 월 180만 원 만드는 방법
제6부. 아파트 거래 시 반드시 알아야 할 것들
24. 아파트 상품의 모든 것
공급과 전용 사이 | 구조와 베이(Bay) | 일조권과 조망권 | 로얄층과 브랜드 | 공급방식과 연식 | 아파트 투자 종목 | 대단지와 나홀로 사이
25. 현장에 가기 전 준비할 것들
미리 준비해둘 것들 | 발품 전날의 준비물 | 급매물 찾는 법
26. 발품 파는 팁
준비 없이 첫 발품을 떠난다면? | 두 번째 발품은 현장에서 답을 찾기 위한 단계 | 마지막 확인 작업, 세 번째 발품 | 집 볼 때 이것만은 반드시 확인하라!
27. 일반 매매로 아파트를 매입하는 다양한 방법
정상 매물 거래 | 전세 낀 매물 거래 | 월세 낀 매물 거래
28. 대출과 법무사 알아보기
대출 알아보기 | 법무사 직접 알아보기
29. 가장 먼저 나가는 전세매물 만들기
가격 경쟁력을 확보한다 | 원인에 따른 정확한 처방을 하라 | 더 많은 노출과 당근이 필요하다
30. 매도의 기술
정확한 현재 시세를 안다 | 세입자에게 제안하라 | 상품 경쟁력과 가격 경쟁력을 확보하라 | 가장 중요한 건 매도 타이밍이다
렘군, 이야기하다〉 부동산 패러다임이 변하고 있다
에필로그. 나는 세상으로 출근한다
