유한대학교 전자책도서관

책소개

대한민국 부동산시장의 현황을 낱낱이 파헤치고, 현 부동산 부양정책의 허와 실을 정직하게 알려준 선대인 소장이 《선대인, 미친 부동산을 말하다》의 폭발적인 인기에 힘입어 그 속편 격인 《집값 바닥론의 진실, 2014년 부동산은 어디로 가나》를 펴냈다. 《선대인, 미친 부동산을 말하다》의 특별 부록인 이 책은, 2014년 현재 대한민국을 뒤흔들고 있는 ‘집값 바닥론’의 실체를 해부한다. 정부에서는 “집값은 바닥을 쳤고, 이제 상승세로 넘어갔다”라고 말하고 있지만, 이는 부동산 이해관계자들과 기득권층들 중심의 통계 왜곡에서 비롯되었다고 할 수 있다. 또한 건설업계의 부실위험을 줄이기 위한 방책과 총선을 앞둔 선심성 정책을 남발하는 데서 집값 바닥론을 고수하고 있는 것이다. 이 책의 저자 선대인 소장은 특히 ‘재건축 초과이익 환수제 폐지’를 자세히 파고들며, 실수요자는 고려하지 않은 채 부동산투기 세력을 통해서라도 집값 상승을 도모하려는 현 정부의 자세를 강도 높게 비판한다.
집값 바닥론의 실체를 알았다면, 이제 현명한 부동산 거래에 눈을 떠야 한다. 그러려면 2014년 현재 부동산시장 현황에 대해 정확하게 파악해야 한다. 선대인 소장은 그동안 선대인경제연구소가 모은 실수요자 중심의 주택 통계자료를 통해, 서울/수도권과 전국 5대 광역시(대전, 광주, 대구, 울산, 부산) 중심의 주택시장 현황을 알려준다. 특히 그동안 수도권의 흐름을 따라갔던 지방 실수요자들이 앞으로 어떤 관점에서 부동산시장을 파악해야 하는지를 조언하고, 투기 세력에 휘둘리지 않고 현명하게 집을 사고 팔 수 있도록 인구 변화, 주택공급 물량 변화에 따라 부동산시장이 어떻게 변하고 있는지 소개한다.

저자소개

재벌, 정부, 정치권 등의 이해관계에 오염되지 않은 정직한 정보, 일반가계의 경제적 선택에 도움이 되는 정보, 경제의 리스크 요인을 앞서 분석하고 경고하는 정확한 정보 제공을 목표로 하고 있는 선대인경제연구소의 소장. 부산에서 태어나 경북 경산에서 자랐다. 연세대 정치외교학과를 졸업했다. 동아일보와 미디어다음 취재팀에서 기자로 생활했고, 4차례 한국기자협회 선정 '이달의 기자상'과 한국시티뱅크 선정 '올해의 경제기사상' 우수상(1999년)을 받았다. 이후 미디어다음 취재팀으로 옮겨 부동산 및 주택 문제와 건설산업 및 정책 등을 깊이있게 다뤘다. 하버드대 케네디스쿨에서 공공정책석사(MPP) 학위를 마치고 2007년 귀국해 서울시 정책전문관으로 일했다. 온라인에서는 '케네디언'이라는 필명으로 활동하며 블로그 불량사회 (http://unsoundsociety.tistory.com)를 운영하고 있다. 여우 같은 아내 김태현과 개구장이 아들 선재헌, 귀염둥이 딸 선재인과 일산에서 알콩달콩 살고 있다. 매일 일산 호수공원길을 따라 자전거로 출퇴근하는 즐거움을 만끽하고 있다. 현재 시민모임 ‘세금혁명당’의 대표이자 선대인경제전략연구소 소장으로 있으며 김미화, 우석훈, 김용민과 함께 팟캐스트 <나는 꼽사리다>의 패널로 활동했다.

저서로 『대한민국은 부동산공화국이다?』(2005년,공저), 『부동산 대폭락 시대가 온다』, 『위험한 경제학』,『문제는 경제다』,『두 명만 모여도 꼭 나오는 경제 질문』(선대인경제연구소 편),『선대인, 미친 부동산을 말하다
』가 있다. 『성공하는 사람들의 열정 포트폴리오』(2007년)를 번역했다.

1 집값 바닥론, 그 실체를 해부한다
• 집값 바닥론이 허구인 이유 1: 주택 거래량이 급증했다?
• 집값 바닥론이 허구인 이유 2: 대대적 부양책 규모에 비해 너무 미약한 집값 상승세
• 집값 바닥론이 허구인 이유 3: 수도권 아파트 경매낙찰가율이 높아지는 게 집값 바닥의 전조?
• 집값 바닥론의 배경 1: 상반기 분양 대전에 사활 건 건설업계
• 집값 바닥론의 배경 2: 부동산 부양 총력전은 박근혜정부의 선거 승부수?
• FOCUS 재건축 초과이익 환수제 폐지의 효과
• 2014년 대한민국, 1994년 일본 부동산시장의 데자뷰

2 수도권 주택시장 진단과 전망
• 2014년 수도권 주택시장 현황
• 수도권, 앞으로 어떤 움직임을 보일 것인가?

3 지방 주택시장 권역별 진단과 전망
• 부산 지역 주택시장 현황
• 울산 지역 주택시장 현황
• 대구 지역 주택시장 현황
• 대전 지역 주택시장 현황
• 광주 지역 주택시장 현황
• 지방의 가격 상승세는 지속될 것인가?
• FOCUS 대구 지역 부동산가격 급등 원인

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목차