책소개
서울 주변에서 벗어날 수 없는 실수요자 위한
필수 청약 정보만 꾹꾹 눌러 담았다!
· 새 부동산 정책, 실수요자에게 온 절호의 기회
· 청약 경쟁률 속 숨은 비밀을 파헤쳐라
· 당첨 커트라인을 미리 예상하는 방법은?
· 타워형과 판상형의 선호도 차이를 이용하라
· 개포 디에이치자이, 최저가점 커트라인으로 당첨된 비법
· 바뀐 특별공급 자격기준, 나에게 해당될까?
· 이미 오른 지역, 오르고 있는 지역, 앞으로 오를 지역
· 기대수익률 제대로 분석하면 인기지역만 몰빵할 이유가 없다!
· 2018년 기대할 만한 청약 예정지는?
· 비강남 알짜 분양권만 골라내도 수익률 대폭발!
· 적정 프리미엄(기대이익) 산출해내는 공식 공개
· 수도권 비조정지역에 숨어 있는 알짜 아파트 2순위 공략하기
저자소개
청약·분양권은 진입장벽이 낮은 만큼 가장 많은 사람이 참여하는 부동산 입문, 내 집 마련의 기초라 할 수 있다. 저자는 이 청약·분양권 분야에 파고들어 나름의 특별한 전략을 고안했다. 당첨되는 사람의 특징은 뭔지, 안 된다면 이유가 뭔지 분석하는 것에서부터 시작했다. 분양지역마다 청약기준, 당첨기준, 대출기준이 상이했고 청약자들의 성향과 학습효과 차이도 발견했다. 기존 청약 데이터와 입주 완료된 아파트의 시세 동향, 청약 당시 부동산시장 분위기에 따른 청약자 심리를 종합적으로 판단해 기준을 세웠다.
이를 바탕으로 강의를 시작하자 곧바로 사람들이 몰려들었다. 서울 전 지역, 인천, 수도권, 세종 등 주요 분양 아파트의 경쟁률과 당첨가점을 예상하고 이를 전략적으로 활용하여 많은 사람들의 당첨을 이끌었다. “내가 몇 채에 투자해 얼마의 돈을 벌었다. 그러니 내 방법이 최고다”라는 식은 아니었다. 당첨이 간절한 수강생들의 여러 상황을 함께 고민하면서 이루어낸 결과였다. 이후 현재까지 눈코 뜰 새 없이 강연활동을 이어가고 있으며, 각종 언론 칼럼 기고 및 자문을 통해 자신만의 청약·분양권 투자 노하우를 전파하는 중이다.
월천재테크: 학군과 부동산
부동산과 금융투자 등의 재테크로 월 1,000만 원 수익을 통해 경제적 자유를 꿈꾸는 사람들의 모임이다. ‘학군과 부동산’ 월천대사(운영자), ‘분양권과 청약 전략’ 월용이, ‘부동산 경매’ 마로쌤, ‘사주와 부동산’ 황금후추쌤, ‘재건축 수익분석’ 쥰, ‘재테크 전반’ 온달식 등 다수의 전문가들이 부동산과 금융투자에 대한 노하우를 전달하는 카페다. ‘작심하루’라는 코너를 통해 매일매일 하루의 목표를 설정하고 이를 실천하기위해 노력하는 자기계발 코너와 월천북클럽을 통해 재테크와 경제 부동산에 대한 공부를 하는 독서모임도 진행하고 있다.
목차
PART 1. 청약, 이것만은 무조건 알아야
1. 아끼다 똥 된다
2. 청약 A-Z
3. 분양권 거래 절차
4. 전용/공용/서비스 면적
5. 인근지역
6. 중도금 대출과 자금조달
[당첨 사례] 개포디에이치자이
PART 2. 청약 당첨은 결코 운이 아니다
1. 실수요자에겐 절호의 기회가 찾아왔다
2. 청약통장의 종류와 가점 계산
3. 당첨 커트라인 미리 예상하라
4. 판상형 타워형 뽀개기
5. 경쟁률 속 숨은 비밀
6. 85㎡ 이상 중대형에도 기회 있다
7. 특별공급에 주목하라(주거복지로드맵)
[당첨 사례]성복역롯데캐슬
PART 3. 이미 오른 지역, 오르고 있는 지역, 앞으로 오를 지역
1. 투자와 거주, 분양가의 변수
2. 분양권 시세 형성과정
3. 처음을 공략하라
4. 기대수익률 간단 분석
5. 수도권 외 청약지
6. 2018년 우수 청약예정지는?
[당첨 사례]보라매2차
PART 4. 비강남 알짜 분양권만 골라내도 수익률 대폭발
1. 수도권 내 전매가능 지역 골라보기
2. 분양권 투자지역 선정
3. 예치금 중요성
4. 적정 프리미엄 산출방법
5. 미분양 접근
6. 2순위 접근/당해마감
[당첨 사례]구리수택
