책소개
도전! 월세부자 100일 프로젝트!
『월세의 여왕』은 대한민국 숨은 빌딩부자들을 인터뷰한 <빌딩부자들>의 저자 성선화가 스스로 빌딩부자의 꿈을 안고 100일간 '수익형 부동산 투자'에 도전하는 과정을 담은 책이다. 강남을 포함한 서울, 경기뿐만 아니라 제주도를 제외한 전국 투자 알짜 지역의 소형 아파트, 상가, 오피스텔, 빌라 등을 다니면서 초보 투자자로서 겪게 되는 좌충우돌 리얼 스토리를 들려준다. 100일간 전국을 돌며 발품을 판 저자는 평범한 사람이 빌딩부자가 되기 위해 당장 시작할 수 있는 실천방법들을 직접 체험하고 소개한다.
저자소개
저자 : 성선화
한국경제신문사 기자, 《빌딩부자들》저자. ‘한경 성선화 기잡니다.’ 자동반사적으로 튀어나오는, 입에 익어버린 자기소개다. 한국경제신문사. 기자로서 첫 발을 내딛도록 나를 알아봐준 고마운 존재다. ‘한경’ 기자였기에 전편인 《빌딩부자들》도 탄생할 수 있었고, 《월세의 여왕》도 완성할 수 있었다. 성선화가 한경 ‘기자’일 수 있게 보이지 않게 지지해준 선후배분들께 감사한다. 어느새 입사 7년차다. 사회부, 건설부동산부 등을 거쳤고, 현재는 기획심의실에서 ‘1사 1병영’ 운동 관련 취재를 하고 있다. 1사 1병영 운동은 한경과 국방부가 공동으로 주관해 기업과 군부대를 연결해주고 상생협력을 장려하는 캠페인이다. 이에 최근엔 ‘남성’들보다도 더 많은 전국의 군부대를 돌아다니고 있다. 전편인 《빌딩부자들》이 출간 된 지도 벌써 1년이 지났다. 이번 책은 《빌딩부자들》 서문에 쓴 단 한 줄. ‘손에 잡히는 실전팁은 후속편에서 소개하겠다’는 ‘이 한 줄’에서 시작됐다. 솔직히 당시엔 너무 힘이 들어 ‘언젠간 쓰겠지…’ 막연하게만 생각했다. 하지만 후속편인 《월세의 여왕》은 ‘운명’처럼 다가왔다. 내게 주어진 모든 상황이, 내가 처한 여러 정황이, 나를 ‘월세부자! 100일 프로젝트’로 몰아넣었다. 이 필연 같은 운명에 이끌려 프로젝트를 시작했고, 드디어 독자들을 만나게 됐다. 솔직히 무척 떨리고, 너무 기대된다. 더 솔직히 긴장되고, 무섭다. 이번 책은 전편과 달리, 내가 전면에 나섰다. 나 자신에 대해 속속들이, 낱낱이 공개했다. 얼굴을 알지 못하는 대중들에게 나를 공개한다는 것이 쉽지 않은 일이다. 그럼에도, 용기 있게 나선 것은 독자들과의 보다 친밀한 소통을 위해서다. 나와 여러분들의 ‘빌딩부자 프로젝트’는 여전히 현재 진행형이기 때문이다. 우리 모두의 건승을 위해서 ‘파이팅!’이다.
목차
프롤로그_ 100일만 미치면 당신도 빌딩부자가 될 수 있다! 4
프로젝트 시작에 앞서_ 월세통장의 진짜 마법을 알려주마 12
나의 각오_ 도전, 월세부자! 100일 프로젝트가 시작된다 24
1부 맨땅에 헤딩! 초보 투자자 성 기자의 좌충우돌 100일 프로젝트_ 서울 경기 투어에 나서다
첫 탐방지, 프로젝트의 목표이자 내 꿈 ‘강남’ 28
월세여왕의투자다이어리_ 강남 오피스텔 150채, 단기 임대의 달인을 만나다 32
포기할 수 없는 꿈 ‘강남’ 36
잠깐!투자포인트_ 수익률 계산기, 머릿속에 넣어라 40
광화문에서 강북 스타트! ‘광화문’ 43
수익률 3%대, 가격은 강남 수준? ‘신촌’ 51
잠깐!투자포인트_ 홍대는 빌라 투자 65
부동산 시장의 바로미터 ‘강남 역세권’ 66
월세여왕의투자다이어리_ 때로는 과감한 베팅! 드디어 첫 투자 74
잠깐!투자포인트_ 월세, 수익률 마지노선은 지켜라 80
강남보다 수익률 높은 황금라인 ‘마포’ 83
잠깐!투자포인트_ 금액대별 투자 전략, 내게 맞는 수익형은? 89
개발 호재 많지만 저평가된 ‘여의도’ 92
월세여왕의투자다이어리_ 대출에 발목잡히다 101
롯데수퍼타워로 천지개벽할 ‘송파’ 104
월세여왕의투자다이어리_ 두 번째 분양권 투자, 초보자의 함정에 빠지다 110
상습 침수지의 화려한 부상 ‘삼전동’ 114
잠깐!투자포인트_ 임대사업? 별거 아냐! 128
강남에 저평가된 데 없나? ‘논현동’ 134
월세여왕의투자다이어리_ 눈 뜬 장님, 강남을 놓치다 139
신분당선 개통으로 주목받는 ‘양재’ 142
월세여왕의투자다이어리_ 공매에 눈뜨다 150
강남 다음으로 뜨는 서울의 중심 ‘용산’ 152
잠깐!투자포인트_ 단독주택 투자! 월세의 여왕 ‘2단계’ 프로젝트 159
신분 급상승, 이젠 고평가 ‘영등포’ 163
월세여왕의투자다이어리_ 세 번째 투자, 첫 번째 경매 낙찰 성공 175
9호선 수혜, 인천공항 배후 ‘가양’ 179
잠깐!투자포인트_ 경락잔금대출의 비밀 185
빌딩부자들이 요즘 가장 촉을 세우는 곳 ‘성동구’ 189
월세여왕의투자다이어리_ 왕십리, 상가라도 해볼까 196
월세여왕의투자다이어리_ 어머니의 활약, 경매의 고수가 되다 204
살기는 좋지만 투자는 글쎄… ‘노원,마들’ 207
월세여왕의투자다이어리_ 네 번째 투자만에 드디어 강남 입성, 평당 400만 원에 상가를 잡다 213
제2의 여의도 될까? ‘상암’ 222
잠깐!투자포인트_ 15년째 망한 강남 상가, ‘어린 왕자’로 날개 달다 238
향후 물류중심지 기대되는 ‘수서’ 243
잠깐!투자포인트_ 초보자, 분양업자의 세치 혀를 경계하라 251
여기가 뜬다! ‘경기 서남권’ 256
기업 투자 호재 기대되는 ‘평택’ 272
투자할 곳이 마땅치 않은 ‘안산’ 280
잠깐!투자포인트_ 상가 투자? 웬만하면 하지 마라 285
2부 고지가 저기에! 빌딩부자의 길, 멀지 않다_ 서울은 식상하다. 지방으로 고!고!
[충청권] 세종시가 독일까? 약일까? ‘대전’ 290
잠깐!투자포인트_ 2012년 부동산 시장의 뜨거운 감자, 세종시 304
[충청권] 부도 아파트에 투자할 뻔! ‘공주’ 308
[충청권] 펜션사업 한번 해볼까? ‘태안’ 314
잠깐!투자포인트_ 진짜 vs 가짜, 부동산 호재 감별법 318
잠깐!투자포인트_ 하자 있는 경매물건, 할까? 말까? 325
[충청권] 아산 신도시와 시너지 ‘천안’ 327
[충청권] 세종시와 오송 의료복합단지로 분위기 반전 ‘청주’ 338
[경상권] 화려한 부활을 꿈꾸는 ‘대구’ 348
[경상권] 다시 뜨는 해, 집값은 더 뛰었다 ‘부산’ 363
[경상권] 경상권 숙원사업 ‘김해-부산 경전철’ 개통 ‘김해’ 373
월세여왕의투자다이어리_ 허망한 입찰 실패, 욕심이 화를 부른다 382
[경상권] 두 조선소의 도시‘거제’ 386
[전라권] 새만금 수혜지? 아니다! ‘군산’ 394
[전라권] 재건축 아파트를 주목하라 ‘전주’ 405
[전라권] 5대 광역시 중 가장 저평가된 도시 ‘광주’ 416
[전라권] 임대사업하기 괜찮은 항구도시 ‘목포’ 435
월세여왕의투자다이어리_ 나주, 빌딩 투자에 도전하다 450
[전라권] 돈도 풀리고 사람도 몰리는 ‘여수’ 456
월세여왕의투자다이어리_ 지방 아파트 투자 매력에 빠지다 471
[전라권] 땅 투자에 홀리다 ‘광양’ 474
[강원권] 강원도의 진주 ‘원주’ 484
성선화 = 기자 = 삶의 이유 490
에필로그_ ‘빌딩부자’의 꿈을 캐스팅하라 493
<별책부록>
빌딩부자의 하루 _ 100억 빌딩부자도 '오늘 하루'가 중요
