책소개
부동산 경매는 실전이다!
대한민국 최고 배터랑 설춘환 교수의 한 권으로 끝내는 부동산 경매의 모든 것!
경매는 이론과 실전을 따로 분리할 수 없다. 이론에만 집착하거나 실전만 강조해서는 경매라는 시장에서 승리하기 어렵다. 다시 말해 이론과 실전이 잘 어우러질 때 성공할 수 있는 재테크 분야라는 것이다. 많은 사람의 이러한 고민을 한 번에 해결해 줄 책이 바로 《부동산 경매 처음공부》이다. 저자 설춘환 교수는 부동산 경매 직접 투자 24년, 강의 경력 20년으로 대한민국 경매 수업 최고의 원탑이다. 경매를 공부하는 사람이 ‘진짜’ 궁금해하는 이론과 풍부한 사례만 쏙쏙 뽑아 책에 담았다. 게다가 권리분석부터 임장, 대출과 명도, 세금까지 전체를 다루어 《부동산 경매 처음공부》 한 권으로 경매를 마스터할 수 있다. 또한 책 말미에는 부동산 경매정보 사이트 ‘부동산태인’의 15일 전국 경매정보서비스를 무료로 이용할 수 있는 쿠폰을 넣었다. 이를 이용해 직접 경매 물건을 찾아보고 실전 감각을 쌓을 수 있다.
저자소개
저자 : 설춘환
저자 : 설춘환
재테크 전문 투자자 겸 전문 강사다. 부동산경매, NPL, 온비드공매, 세관공매, 주식 등 전 분야에 대한 지식과 경험을 고루 갖춘 대한민국 특급 원탑 강사다. 한성대학 교 경제부동산학과 박사과정에 있으며 다양한 기관에서 강의한다. 100만 원짜리 토지부터 1,000억 원대 유치권 빌딩까지 다뤄보지 않은 부동산 물건이 없을 정도다. 세 종대학교 대학원 겸임교수로서 경매 강의를 했으며, 현 재는 세종사이버대학교 겸임교수로서 경매와 NPL 강의 를 하고 있다. 이외에도 공공기관과 대기업, 대학원에서 도 강의와 특강을 한다. 현재 개인 투자 및 법인 컨설팅, 경매와 NPL 재테크 학원을 운영하고 있다.
학력 및 약력
한성대학교 경제·부동산학과 박사과정
설춘환아카데미(www.seolacademy.com) 대표
세종사이버대학교 겸임교수
한국생산성본부 사회능력개발원 주임교수
(前)세종대학교 공공정책대학원 겸임교수
매경부동산자산관리사 시험출제위원
NCS(국가직무능력표준화사업) 경매·공매 자격전문가
저서
《세관공매 특강》
《경매보다 NPL로 부자되기》
《설춘환 교수의 경매 개인 레슨》
방송
MBC 경제매거진
TV조선 법대법
채널A 황금나침반
운용 커뮤니티
네이버카페 - 설춘환캠퍼스
팟빵 - 설춘환아카데미
YouTube - 설춘환캠퍼스
목차
추천사
들어가는 글
부동산 투자, 경매로 완성된다!
부동산 경매 투자 시 유용한 사이트 11선
초보 경매 투자자, 경매 용어부터 알고 가자!
1교시 - 경매 물건의 지역분석과 물건분석
부동산 투자, 입지가 가장 중요하다
아파트의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
실제 사례로 보는 문제없는 아파트 vs. 문제 있는 아파트
상가의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
실제 사례로 보는 문제없는 상가 vs. 문제 있는 상가
오피스텔의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
실제 사례로 보는 문제없는 오피스텔 vs. 문제 있는 오피스텔
토지의 지역분석과 물건분석은 어떻게 해야 할까
실제 사례로 보는 문제없는 토지 vs. 문제 있는 토지
1교시 Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 1
2교시 - 경매 절차
경매 절차의 핵심 포인트
2교시 Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 2
3교시 - 주택임대차보호법 vs. 상가건물임대차보호법
주택임대차보호법은 경매에서 왜 중요할까
상가건물임대차보호법의 핵심 포인트, 환산보증금
3교시 Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 3
4교시 - 권리분석
권리분석의 핵심, 말소기준권리
경매는 소멸주의다
권리분석의 핵심, 인수주의
경매는 잉여주의다
권리분석의 최종 검수 자료, 매각물건명세서
말소기준권리, 등기부에서 확인하자
선순위임차인을 조심하자
선순위전세권, 매각물건명세서에서 확인하자
유치권, 진짜일까 가짜일까
대지권미등기, 감정평가 여부를 확인하자
집합건물 입찰 시 체납관리비를 주의하자
권리분석, 제대로 알고 가자!
4교시 Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 4
5교시 - 대출
대출, 필요하다면 제대로 알고 받자!
5교시 Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 5
6교시 - 경매의 하이라이트, 입찰 절차
입찰법정 가기 전 준비물은 꼭 확인하자
입찰표 작성하는 방법
입찰표 제출과 입찰 절차
개찰과 낙찰 그리고 패찰
입찰법정에서 절대 실수하지 말자
6교시 Q&A
경매 성공 사례 vs. 실패 사례 6
7교시 - 명도 절차
명도란 무엇일까
명도합의서 작성하는 방법
명도합의는 언제 해야 할까
인도명령과 인도소송의 차이점
인도명령
인도소송
7교시 Q&A
8교시 - 세금
부동산 투자와 관련된 세금, 무엇이 있을까
조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역
8교시 Q&A
부록 - 추천 지역
각 지자체의 도시기본계획을 확인하자
도시기본계획(생활권계획)을 중심으로
교통호재를 중심으로
사진으로 보는 임장 노하우 & 팁
