저자소개
저자 : 엘디
저자 : 엘디
대학 졸업 후, 부자가 되고자 시작한 장사가 뜻대로 되지 않아 2013년부터 부동산 투자에 뛰어들었다. 처음엔 1,000만 원 정도를 들고 경매를 해 돈을 모았고, 그다음은 시장의 흐름을 보면서 저평 가 지역의 아파트들에 투자하면서 차익을 실현했다.
한국의 와타나베 부인들이라고 할 부동산 전문가들의 실전 투자법 을 공부하면서 부동산을 움직이는 한 가지 힘을 깨닫고 이제껏 이 원칙을 토대로 투자하고 있다. 지금은 재건축·재개발의 시대가 오 리라 판단해 선제투자로 큰 수익을 올리고 있다. 이로써 목표한 시 점보다 이른 30대 후반에 경제적 자유를 누리게 됐다.
블로그 [부동산 행간 읽기]를 운영하며, 밴드 모임을 만들어 부동 산 초보 투자자도 쉽게 따라 할 수 있고 실전에서 바로 써먹을 부동 산 흐름 투자법, 재개발·재건축 투자법, 경매·빌라 투자법 등을 강 의하고 있다.
목차
프롤로그 _매매 타이밍엔 한 가지 원리만 있다 -- 04
1부. 지금 당장, 서울과 수도권에 똑똑한 한 채를 확보하라
1. 2024년까지 수도권 부동산은 상승장이다
무조건 매수 타이밍 -- 17
지방 부동산의 예고된 운명 -- 23
두 번째이자 마지막인 수도권 상승기 -- 28
앞으로 4년이 수도권 투자의 마지막 시기다 -- 33
수도권에서 관심 가져야 할 지역 -- 37
2. 부동산 시장의 트렌드는 완벽히 뒤집혔다
갭 투자는 끝났다 -- 45
인허가 물량이 감소한다 -- 49
지표는 중요하지 않다 -- 53
서울 빌라 -- 56
3. 부동산의 이해
나무가 아닌 숲을 보자 -- 61
부동산 시장엔 사이클이 있다 -- 64
집값은 원인만 알면 보인다 -- 69
사람들이 선택하는 아파트가 달라졌다 -- 72
단순 공급량은 착시일 뿐 -- 75
실수요 에너지를 측정하라 -- 78
실수요 에너지를 알 수 있는 지표 -- 83
2부. 4개의 부동산 시장
1. 부동산 하락 시장
떨어지는 칼날은 잡지 마라 -- 89
임대수익형 상품을 노려라 -- 93
하락하는 시장을 눈여겨볼 때다 -- 97
2. 반등 시장
공급 부족으로 반등장이 시작되다 -- 105
소형/역세권 집이 인기 있었던 이유 -- 110
Case Study 대전 투자 사례 -- 114
3. 실수요 시장
실수요 시장의 특징과 투자법 -- 131
저평가 지역 찾는 6단계 절대 법칙 -- 136
1) 공급 -- 136
2) 수요 -- 142
[Tip 나만의 노하우] 수요와 공급 데이터 찾는 법 -- 143
3) 큰 흐름 확인 -- 149
[Tip 나만의 노하우] 투자 정보 찾는 법 -- 155
4) 미분양 -- 158
[Tip 나만의 노하우] 미분양 정보 찾는 법 -- 163
5) 매매와 전세 -- 166
[Tip 나만의 노하우] 매매지수, 전세지수 정보 찾는 법 -- 172
6) 인구 -- 175
[Tip 나만의 노하우] 인구 정보 찾는 법 -- 177
돈 버는 아파트 찾는 3단계 절대 법칙 -- 182
1) 투자금 적은 아파트를 찾아라 -- 182
[Tip 나만의 노하우] 아파트 정보 찾는 법 -- 184
2) 투자할 아파트 과거 시세 보기 -- 192
[Tip 나만의 노하우] 과거 시세 보는 법 -- 196
3) 최종 투자 결정
첫 번째) 랜드마크 아파트 vs 투자할 아파트 입지 비교 -- 199
두 번째) 랜드마크 아파트 vs 투자할 아파트 가격 비교 -- 202
[Tip 나만의 노하우] 입지 비교하는 법 -- 203
세 번째) 투자할 아파트의 전세 물건 개수 점검 -- 205
[Tip 나만의 노하우] 전세 물건 점검하는 법 -- 207
Case Study 광양 투자 사례 -- 210
Case Study 서울 종로 투자 사례 -- 225
Case Study 분당 투자 사례 -- 232
4. 가수요 시장
가수요 시장의 특징과 투자법 -- 245
개발 전성시대 -- 249
3기 신도시와 공급 확대 계획에 관한 단상 -- 254
부동산 시장 시나리오 -- 257
저평가된 부동산은 어디일까? -- 261
2019년 부동산 시장의 3대 위험 -- 266
분양가 상한제는 도로 부양책 -- 269
5. 돈으로부터 자유를 얻는 방법
우물쭈물하다가 이럴 줄 알았다 -- 279
전업 투자를 고려하신다고요? -- 282
경제신문을 읽자 -- 284
부동산 관련 블로그를 보자 -- 286
모의투자 하라 -- 288
오픈 채팅방에서 나와라 -- 290
2차 사고로 전환하라 -- 292
Case Study 서울 강서 투자 사례 -- 294
※ 권말부록
부동산 투자에 유용한 사이트 -- 306
