유한대학교 전자책도서관

책소개

경매의 세계에 이제 막 눈을 뜬 초보 경매자들을 위한! 부동산경매의 모든 기초와 노하우를 공개했습니다! 부동산경매의 용어를 수록하였습니다. 부동산경매를 위한 절차를 이해하기 쉽게 풀어 놓았습니다. 경매투자 계획, 실전경매의 기초 요령까지 그 노하우를 공개하였습니다. 그 외 각 단계별 숙지해야 할 사항, 기본적으로 알아야 할 지식에 대해서 초보자들이 이해하기 쉽도록 풀이하였습니다.

저자소개

저자 :
저자 조용덕은
서울벤처대학원 부동산학과 박사과정 (호서대 재단)
경기대학교 행정대학원 졸업 (부동산 투자 · 금융 전공)
현) 한울타리 연구회 주임교수
현) 서울사이버대학교 부동산학과 무료경매과정 특강 교수
전) 경기대학교 평생교육원 수익성부동산투자과정 주임 교수
전) 수원 박문각공인중개사학원 부동산학개론 강사
전) 열린학원 경·공매 과정 주임교수
전) 삼부토건 근무

저자 :
저자 이여삼은 서울벤처대학원 부동산학과 졸업 (부동산학 박사)
단국대 대학원(도시 및 부동산개발학과) 졸업
현) 부동산 전문가그룹 (주)리앤 대표이사
현) 서울과학기술대 건축개발최고위과정 교수(CADO)
현) 서울사이버대학교 부동산학과 무료경매과정 특강 교수
현) 다음카페 “부동산에 미친 사람들의 모임” 경매 Q&A 게시판 운영
전) 서울사이버대학교 부동산 경매 실무전문가 과정 주임교수
전) 월간 CEO & 부동산 리츠칼럼 연재
전) 대림산업 근무

저서 : 「경매 중급자를 위한 실전명도」 , 좋은땅출판사 (2011. 11)
「현대사회와 부동산관계론」 , 부연사, 공저 (2013. 1)

저자 :
저자 김기홍은
서울벤처대학원 부동산학과 박사과정 (호서대 재단)
한양대학교 도시대학원 졸업 (도시개발경영학과)
현) 부동산 전문가그룹 (주)리앤 기획팀장
전) 서울사이버대학교 부동산 경매 실무전문가 과정 강사
전) 호워스 충정회계법인 근무
전) 3S C&F 근무 (복합단지 개발)
전) 건축설계 및 CM회사 근무

저서 : 「현대사회와 부동산관계론」 , 부연사, 공저 (2013. 1 )

저자의 글
프롤로그

PART 1  부동산경매의 기초

chapter 1 부동산경매의 입문
1. 경매의 개념
2. 경매의 종류
3. 경매의 장점과 단점
4. 경매의 대상 및 이해관계인
5. 경매와 공매

chapter 2 부동산경매와 투자
1. 부동산 투자 일반이론
2. 부동산 투자의 결정
3. 부동산 투자에 실패하는 원인 및 성공하는 원인
4. 부동산경매와 투자
5. 경매투자 계획
6. 경매투자의 수익성 분석
7. 부동산부실채권(NPL=Non Performing Loan) 투자

PART 2  부동산경매의 진행 절차

chapter 1 경매 절차의 개요 및 흐름도
1. 경매 절차의 개요
2. 실전경매의 기초요령
3. 경매 절차 흐름도

chapter 2 부동산경매신청 및 개시결정
1. 경매의 신청
2. 경매개시결정과 압류

chapter 3 배당요구의 종기결정 및 공고
1. 배당요구의 종기결정
2. 배당요구의 공고
3. 배당요구를 하지 아니한 경우의 불이익
4. 배당요구의 종기까지 반드시 배당요구를 하여야 할 채권자
5. 배당요구 없이도 배당받을 수 있는 채권자

chapter 4 매각(입찰)의 준비
1. 채권신고의 최고
2. 공유자에 대한 통지
3. 현황조사
4. 감정평가와 최저매각가격의 결정
5. 매각물건명세서 작성·비치
6. 경매기록의 열람과 복사
7. 매각조건의 결정 및 매각기일 등의 지정
8. 남을 가망이 없는 경우의 경매 취소
chapter 5 매각(입찰)의 실시
1. 매각 방법
2. 입찰표 및 매수신청보증금의 제출
3. 공유자의 우선매수
4. 입찰보증금의 반환 및 유찰
5. 새 매각

chapter 6 최고가매수신고인 결정
1. 최고가매수신고인
2. 차 순위매수신고인

chapter 7 매각(입찰)허부결정 및 이의

chapter 8 매각대금의 납부 및 이의
1. 대금납부기한의 지정 및 대금납부
2. 특별한 낙찰대금 지급방법
3. 소유권이전등기와 말소등기의 촉탁

chapter 9 배당절차
1. 배당 및 배당절차의 의의
2. 배당기일의 지정 및 통지
3. 배당 대상자 및 배당요구
4. 배당절차
5. 배당순위
6. 배당액 산정의 절차

chapter 10 담보권실행을 위한 경매(임의경매)
1. 임의경매의 신청
2. 청구금액
3. 매각절차의 정지 · 취소
4. 금융기관의 임의경매신청 시 송달의 특례
5. 임의경매개시결정에 대한 이의

PART 3  부동산경매와 권리분석

chapter 1 권리분석의 이해
1. 권리분석의 의의
2. 권리분석의 종류
3. 권리분석의 순서
4. 권리 간 순위
5. 말소기준권리
6. 인수주의와 말소주의
7. 소멸주의의 예외 권리

chapter 2 부동산 일반 권리분석
1. 저당권
2. 근저당권
3. 지상권
4. 지역권
5. 전세권
6. 임차권
7. 가등기
8. 가압류
9. 압류
10. 가처분
11. 환매등기
12. 대지권미등기
13. 토지별도등기

chapter 3 부동산 특수 권리분석
1. 유치권
2. 법정지상권
3. 분묘기지권

chapter 4 주택임대차 권리분석
1. 주택임대차보호법의 이해
2. 대항력
3. 확정일자와 우선변제권
4. 소액임차인의 최우선변제권
5. 임차권등기명령제도

chapter 5 상가임대차 권리분석
1. 상가임대차보호법의 이해
2. 대항력
3. 확정일자와 우선변제권
4. 소액상가임차인에 대한 최우선변제권
5. 주택임대차보호법과 상가임대차보호법의 비교
6. 임차권등기명령제도

PART 4  입찰 실전

chapter 1 경매정보 수집과 대상물건 찾기
1. 정보의 수집방법
2. 경매대상 물건 찾기

chapter 2 부동산공부(공적장부) 확인
1. 부동산공부의 종류
2. 부동산공부 확인

chapter 3 현장답사
1. 사전 준비사항
2. 현장에서 확인사항
3. 입지조건
4. 현장답사를 마치기 전

chapter 4 입찰가격결정 및 소요비용 검토
1. 입찰가격결정
2. 소요비용 검토

chapter 5 입찰 참가
1. 입찰진행절차 및 내용
2. 입찰시 준비물
3. 입찰서류 작성방법
4. 경매보증보험제도

PART 5  사후관리

chapter 1 부동산 인도명령
1. 부동산 인도명령
2. 인도명령 대상자
3. 인도명령의 신청 및 재판
4. 인도명령결정에 대한 이의
5. 부동산 점유이전금지 가처분

chapter 2 명도소송
1. 명도소송 및 그 대상
2. 명도소송의 절차
3. 강제집행 신청 및 실행(명도)
4. 매수물건의 활용

PART 6  부동산경매와 세금

chapter 1 총설

chapter 2 취득세
1. 취득세의 정의
2. 과세표준 및 세율
3. 취득세의 신고 및 납부

chapter 3 제1종 국민주택채권의 매입
1. 국민주택채권발행의 목적
2. 매입기준 및 금액
3. 제1종 국민주택채권 매입대상

chapter 4 인지세
1. 인지세의 정의
2. 기재금액별 인지세액

chapter 5 양도소득세
1. 양도소득세의 정의
2.

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목차