책소개
초보도 쉽게 따라 할 수 있는 실전 투자 A-Z
소액으로 다년간 재개발 투자를 하며 수익을 내는 방법을 터득한 재개발 전문가 서쪽도사의 실전 사례와 투자 노하우를 정리하였다. 남들은 위험하다고 피할 때 저자는 오히려 기회라 여기고 재개발 투자를 파고들었고 크게 시세차익을 거두었다. 1,000만 원대 소액으로도 재개발 예정지에 투자할 수 있다. 모아놓은 돈이 없어서 내 집 마련은 꿈만 같은 사회초년생도, 자녀에게 집 한 채 해주고 싶은데 큰돈이 없는 중년도, 집이 있지만 세금 문제로 추가 투자가 망설여지는 사람도 재개발 투자에 성공하는 방법을 알려준다. 초보라도 차근차근 따라 하면 성공할 수 있도록 재개발에 대한 모든 것을 상세하게 설명하였다. 서쪽도사의 재개발 투자 비법으로 재개발 투자의 첫걸음을 내디뎌보자.
저자소개
대한민국을 대표하는 의류업체의 대표로서 사업 수입이 좋았지만, 사업 운영으로 얻는 근로소득보다 부동산 투자로 얻는 자본소득이 더 빠르게 불어난다는 걸 알고 난 뒤에는 재개발 투자에 더 많은 시간을 쏟고 있다. 서울?수도권에서 직접 안 가 본 지역이 없을 정도로 현장에서 발로 뛰며 공부했고, 재개발의 모든 단계를 직접 투자해서 수익을 내었다. 170만 명 부동산 스터디 카페에서 ‘어디를 샀나요?’ 댓글이 전체 1위일 정도로 많은 사람이 그가 투자를 했다고 하면 어딜 샀는지 궁금해한다. 경제적 자유를 이룬 뒤에는 네이버 카페와 블로그 ‘서쪽도사와 재개발 스터디’를 통해 ‘함께 부자 되기 프로젝트’를 진행하고 있다. 실제로 카페에는 강의와 상담을 통해 재개발 투자 실전 노하우를 전수받은 수강생들의 성공적인 투자 후기가 많이 올라오고 있다. 강의를 본격적으로 시작한 지는 얼마 되지 않았지만 수업을 들은 수강생들의 ‘인생강의’라는 극찬과 입소문으로 강의를 모집하면 5초 안에 바로 마감될 정도로 인기가 높다.
목차
프롤로그
1장 가장 빠르게 경제적 자유를 이루는 법
경제적 자유를 이룬다는 것
대한민국에서 부자가 되는 가장 빠른 방법
부자가 되기 위한 3단계
2장 집이 있어도 집이 없어도 재개발 투자를 공부해야 하는 이유
나는 왜 재개발 투자를 시작했나?
재개발, 어디서부터 어떻게 공부해야 할까?
재개발 투자, 언제 해야 할까?
재개발 투자의 핵심 포인트 2가지
재개발, 너무 오래 걸리지 않을까?
청약을 노릴까, 재개발을 살까?
재개발 투자는 돈이 얼마나 필요할까?
재개발 투자와 다른 투자와의 비교
3장 재개발 투자, 이것만 알면 어렵지 않다
재개발 투자는 어렵다?
재개발과 재건축은 뭐가 다를까?
재개발 투자할 때 모르면 안 되는 용어
저렴한 프리미엄 매물이 무조건 베스트일까?
왜 감정평가액에 신경 써야 할까?
감정평가액이 높게 산정되는 매물의 조건
4장 재개발은 어떻게 진행될까?
누군가 추진을 시작했다 - 기본계획(사전타당성 검토조사)
드디어 구역이 정해졌다! - 정비 구역 지정
절반은 찬성! 조금만 더 모으자! - 추진위원회 설립
75% 찬성! 제대로 가보자! - 조합설립 인가
완공까지 반은 왔어! 이제 안정기! - 사업시행 인가
곧 철거다! 그동안 고생했다 - 관리처분 인가
집 비워주세요, 부술 거예요 - 이주 및 철거
드디어 입주! 나도 신축 아파트 주민! - 입주 후 이전 고시
5장 돈이 없으면 초기 재개발을 노려라
자본금은 한데 뭉쳐 똘똘하게 집중 투자하라
서쪽도사의 초기 재개발 투자 원칙 15가지
6장 재개발 투자 지역과 매물 찾는 법
재개발 투자에 걸맞은 임장 비법
부동산 중개소 활용법 5가지
급매물을 선점하는 가장 간단한 방법
7장 재개발 구역 내 투자 물건의 장단점
빌라
단독주택과 다가구주택
무허가주택
상가
도로 및 나대지
헌 집 하나로 새 아파트가 둘! 1+1물건
8장 좋은 물건 고르는 노하우
예상 수익률 분석 방법
레버리지 활용하기
평형과 함께 보아야 할 것
세입자 관리하는 요령
부동산 중개소에서 꼭 확인해야 할 것
9장 투자 상황별 투자 전략
나이대별 투자 전략
주택수에 따른 투자 전략
10장 재개발 투자 시 절대 하지 말아야 할 것
지역주택조합
지분 쪼개기한 매물
사업 진행이 멈춘 구역
5년 재당첨 제한
11장 재개발 투자 시 꼭 알아야 할 세금
살 때 부과되는 세금, 취득세
보유하는 중에 내는 세금, 보유세
부동산을 처분할 때 내는 세금, 양도소득세
재개발 투자에서 2주택자가 비과세 받는 방법
복잡한 세금 문제를 무료로 해결하는 방법
증여, 상속을 통한 절세 방법
12장 서쪽도사 재개발 투자 원칙 7가지
빨리 부서질 곳 - 투자 원칙 1
지역 토박이가 선호하는 곳 - 투자 원칙 2
무조건 대단지가 될 곳 - 투자 원칙 3
조합원수 대비 일반분양 세대수가 많은 곳 - 투자 원칙 4
주변 아파트 가격이 높은 곳 - 투자 원칙 5
전체적으로 개발되는 곳 - 투자 원칙 6
자연환경이 좋은 곳 - 투자 원칙 7
13장 서쪽도사 재개발 투자 성공 사례
지금은 상가이지만 나중에 아파트가 될 물건
서울 한강변에 초기 재개발 투자
공시지가 1억 원 이하 매수
수백만 원으로 재개발 예정지 투자
같은 재개발지에 투자한 부모님과 장모님
임대사업자를 활용한 취득세 85% 감면
관리처분 인가 이후 토지만 남았을 때 매수
14장 수강생 재개발 투자 성공 사례
임장 스터디에 동반 참석한 부부
제주도에서 비행기 타고 서울 와 강의 듣고 다음 날 계약하고 내려가다
3,500만 원으로 내 집 마련한 25살 청년
청약을 과감히 포기하고 재개발로 무주택에서 탈출하다
경매 투자만 하다가 재개발 투자로 전향하다
스스로 사업성을 분석해 투자하다
강남 한 채와 주택수 안 잡히는 물건에 추가 투자하다
부록 : 서울·경기도·인천 재개발 지역
서울 재개발 지역 20
경기도 재개발 지역 10
인천 재개발 지역 5
에필로그
